Baufinanzierung

Die Immobilie ist gefunden. Jetzt zählt die Struktur.

Über Jahrzehnte entscheiden Zinssatz, Zinsbindung und Tilgungsstruktur über zehntausende Euro. Als Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO vergleichen wir Banken und strukturieren Ihre Finanzierung so, dass sie zu Ihrem Leben passt – nicht umgekehrt.

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Kauf, Neubau & Anschlussfinanzierung §34i Abs. 1 GewO · IHK-Register

Selbst rechnen

Sechs Rechner, sofort startklar – direkt hier.

Verschaffen Sie sich in Minuten ein realistisches Bild – kostenlos, ohne Anmeldung, alle Berechnungen laufen in Ihrem Browser.

Monatsrate

Raten-Rechner

Was kostet Ihre Wunschfinanzierung im Monat – bei welchem Zins und welcher Tilgung?

Jetzt rechnen Kaufbudget

Budget-Rechner

Wie teuer darf die Immobilie werden – abgeleitet aus Einkommen, Rate und Eigenkapital?

Jetzt rechnen Kaufnebenkosten

Nebenkosten-Rechner

Grunderwerbsteuer, Notar, Makler: die echten Kosten Ihres Bundeslandes auf einen Blick.

Jetzt rechnen Tilgungsplan

Tilgungs-Rechner

Restschuld Jahr für Jahr: Wie schnell sind Sie mit welcher Tilgung wirklich schuldenfrei?

Jetzt rechnen Zinsbindung endet

Anschluss-Rechner

Was bedeutet der neue Zins für Ihre Anschlussfinanzierung – und was spart ein Forward-Darlehen?

Jetzt rechnen Angebote

Vergleichs-Rechner

Zwei Finanzierungsangebote nebeneinander – welches ist über die Laufzeit wirklich günstiger?

Jetzt rechnen

Alle Werkzeuge im Überblick: Baufi-Rechner von Rombey Capital – inklusive Ratgeber und regionaler Seiten für den Kreis Heinsberg und Umgebung.

Mehr als der Zinssatz

Worauf es bei der Finanzierung wirklich ankommt.

Tragfähige Rate: Wir rechnen mit echten Lebenshaltungskosten und Puffer – nicht mit Schönwetter-Budgets.
Zinsbindung strategisch wählen: 10, 15 oder 20 Jahre – abhängig von Zinsumfeld und Lebensplanung, inklusive §489-BGB-Kündigungsrecht nach 10 Jahren.
Sondertilgung & Tilgungssatzwechsel: Flexibilität kostet fast nichts, rettet aber Pläne.
Eigenkapitaleinsatz optimieren: Nebenkosten, Rücklagen und Förderdarlehen (KfW & Co.) sauber eingeplant.
Anschlussfinanzierung im Blick: Forward-Darlehen rechtzeitig sichern statt Prolongation zum Hauspreis der Bank.

Warum über uns

Bankenvergleich mit Haltung.

Ihre Hausbank macht ein Angebot – wir holen den Markt dazu. Als ungebundener Vermittler vergleichen wir Konditionen vieler Banken und verhandeln mit vollständig aufbereiteten Unterlagen. Das beschleunigt Zusagen und verbessert Konditionen.

Und weil eine Immobilie mehr ist als ein Darlehen, denken wir mit: Risikoabsicherung des Darlehens, Arbeitskraftabsicherung und Wohngebäudeversicherung ab Übergabe – alles aus einer Hand.

Ablauf

In vier Schritten zur Zusage.

Budget klären

Haushaltsrechnung und maximale Rate – bevor Sie besichtigen, wissen Sie, was geht.

Unterlagen aufbereiten

Wir erstellen ein bankfertiges Dossier – das beschleunigt jede Kreditentscheidung.

Konditionen vergleichen

Angebote mehrerer Banken, transparent gegenübergestellt – inklusive Fördermitteln.

Begleitung bis Auszahlung

Notartermin, Auszahlungsvoraussetzungen, Bereitstellungszinsen – wir bleiben dran.

Häufige Fragen

Baufinanzierung, kurz beantwortet.

Frage stellen

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Als Richtwert: mindestens die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland ca. 9–12%) aus eigenen Mitteln. Mehr Eigenkapital verbessert den Zinssatz spürbar – 100%- oder 110%-Finanzierungen sind möglich, aber teurer und nur in stabilen Einkommenssituationen sinnvoll.

Kostet Ihre Vermittlung etwas?

Für Sie in der Regel nicht: Wie bei Versicherungen werden wir von der finanzierenden Bank vergütet. Sie erhalten die Konditionen wie im Direktvertrieb – plus Vergleich, Aufbereitung und Begleitung.

Lohnt sich ein Forward-Darlehen für meine Anschlussfinanzierung?

Bis zu 5 Jahre vor Ablauf der Zinsbindung können Sie sich heutige Konditionen sichern. Ob sich der Forward-Aufschlag lohnt, hängt von Zinserwartung und Restschuld ab – wir rechnen beide Szenarien transparent durch.

Begleiten Sie auch Selbstständige zur Finanzierung?

Ja – mit realistischer Erwartung: Banken verlangen meist zwei bis drei Jahresabschlüsse. Wir kennen die Anforderungen der Institute und bereiten Unterlagen so auf, dass Selbstständigkeit kein K.-o.-Kriterium ist.

Vom Traum zur Zusage

Lassen Sie Ihre Finanzierung durchrechnen.

Budget, Konditionen, Fördermittel – verständlich und verbindlich aufbereitet.

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